Как получить разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства? Часть 3 «Разрешение на строительство»

Продолжение.

Часть 1

Часть 2

Ну что же, получили у разработчиков схему планировочной организации участка.

Смело берете документы (паспорт, градостроительный план, схему, свидетельство на право собственности) и идете в муниципальное образование (где вам делали граплан) в отдел архитектуры.

Само собой с дисками, на одном из которых должна быть записана схема в электронном виде)) Иначе придется ездить 2 раза.

Пишете заявление, сдаете документы. Ждете 10 дней.

И вот оно в руках – листочек со сроком действия 10 лет. И диск со всеми этими строительными документами.

 

 Стройтесь на здоровье))

Как получить разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства? Часть 2 «Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС»

Это часть 2. Начало можете прочесть здесь.

Вот он в руках. Градостроительный план земельного участка. А точнее приказ муниципального образования с обозначением, что можно строить на участке, и на каком расстоянии.

Дальнейшие действия – оформить схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС.

Ее делают частники. Цена в Пермском районе 2000-4000 руб.

Как найти разработчика?

Очень просто: берете Государственный реестр кадастровых инженеров: https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_registries_inginers_sved?param_infoblock_document_path=sved.htm

Направляете им по почте сообщение  такого плана:

Здравствуйте!

Подскажите пожалуйста, осуществляете ли Вы разработку схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС (для получения разрешения на строительство)?

Указанный документ нужен на  ___ участка(ток), расположенных в ______________(кад № ___________________)

Участки пустые, обременений (ограничений) на них нет. Градостроительный план получен на оба участка.

Если да: прошу указать ориентировочную стоимость, сроки разработки, имеете ли опыт разработки указанного документа и какие документы нужны для разработки (желательно контактный телефон);

Если нет: прошу отписаться, что Вам это неинтересно.

Заранее благодарю за ответ.

Спасибо!

И рассылаете по тем, кто указан в Вашем районе. Меня хватило на 220 адресов)) Зато интересно было узнать, кто возьмется.

Кто ответил по разработке схемы в Пермском районе:

1. Центр проектирования производственного управления филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Пермскому краю, тел. (342)239-07-78 (доб. 406), г.Пермь, ул.Окулова, д.75,корп.1, 3 этаж (ост.Драмтеатр, ориентир завод Телта, магазин Пятерочка)  Бирина Татьяна Юрьевна (birinaty@mail.ru), 3000 руб., срок 10 рабочих дней, нужны документы на земельный участок, утвержденный градплан;

2. схема готовится 1 неделю, нужна топография, утвержденный град план и либо журнальный вариант либо проект дома, стоит 4 тыс за участок. директор ООО «Гео-Лайн» (geo_lain@mail.ru) Гонина Светлана Сергеевна, г.Пермь, ш.Космонавтов, 244, 3 этаж, оф.308 (342)247-19-47; г.Пермь, ул. Швецова, 39, оф.309 (342)247-15-47

3.  info@ctipk.ru — ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» – занимаются, цену не уточнил;

4. организация занимается всеми видами услуг которые связаны с кадастровой деятельность. Организация называется ООО «Пермь инвентаризация» (zmeevaanna@gmail.com) контактный тел. 8912-58-53-446, режим работы с 9-00 до 18-00. Разработка схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта выйдет Вам примерно в 20 000 рублей.

5. tgbocha@yandex.ru: Нужно посмотреть градостроительный план, свидетельство на участки, эскиз или проект дома. После этого определят цену и сроки;

6.  Стоимость схемы на 1 земельный участок составляет 3 тыс.руб., срок — 7 дней. Для разработки необходимы: — электронный вид топографической съемки; — копия градостроительного плана; — проект дома (при наличии). 89027937563 Комлева Ольга Николаевна komleva.pmk@mail.ru

7. Стоимость: 3 т.р./шт. Срок: 5 дней, если есть КВЗУ Необходимо: Скан град плана + эл. вид чертежа (в формате AutoCad), пост-е об утв. град плана,
примерный проект построек, можно схематически карандашом с размерами 89028084005, LukinoFFF@yandex.ru

8. Опыт разработки схемы планировочной организации земельного участка имеем. стоимость 3000 рублей Срок 3 дня. Из документов Град. план, съемка в формате Autocad Описание объекта строительства. тел. 282-46-60, 89082493851 katyakuchtina@mail.ru

9. мы можем подготовить Вам такие документы. Для этого необходимо: —-Кадастровый план территории кадастрового квартала;   Градостроительный план; Проект жилого дома Срок подготовки 1 неделя. Стоимость – 6 000 рублей (за каждый земельный участок). группа компаний «Центральное землеустроительное бюро» 614000, г. Пермь, ул. Газеты Звезда 5, оф.310 (342) 212-23-57, 2-980-890, melnikova@zemburo.ru

10. Схемы делали, но по городу. Пермский район, как известно со своими особенностями. Я так понимаю, что раз градплан вы получили, то топографическая съемка у вас есть, координаты границ участка, т.е выписка, ну и проектное решение. Делает любая организация. У нас в данный момент большая загруженность, если после майских праздников вас устроит, то приходите. Организация «Кадастр-Плюс» Монастырская,14 оф. 509, тел. 259-11-48 С уважением, Надежда 89128852646 nadin_kop@mail.ru

11. Да такие виды работ мы делаем, такие работы относятся к архитектурно-планировочным. Для более подробной информации и реальной оценки стоимости работ Вам необходимо связаться см нашим специалистом, который уточнит все детали и даст подробную информацию. Тел. 8-912-883-47-25 Татьяна Анатольевна.

12. Разработку схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС осуществляем. Для этого необходим утвержденный градостроительный план, топографическая съемка на каждый земельный участок в электронном виде(если такой съемки нет — необходим выезд на местность), Ваши пожелания относительно места расположения создаваемого объекта(объектов) недвижимости (дома), также указать краткую характеристику создаваемого объекта недвижимости (пример во вложеном файле), кадастровую выписку на каждый земельный участок(желательно). Сроки выполнения 1-2 недели. Стоимость 2500р за каждый объект. Карабулин Максим Владимирович karabulinmv@yandex.ru +79655644875

13. Мы готовы вам оказать услугу по разработке схемы планировочной организации земельного участка. Для этого от вас необходимо предоставить электронный вид градостроительного плана. Стоимость 1 схемы — 2000 рублей. Минин Владимир Геннадьевич 2938515, 89082409605 ocenka-m@mail.ru

14. Схемы планировочной организации земельного участка я готовлю. Опыт есть (с 2010г). От вас: утвержденный градплан, топосъемка в электронном виде, эскизный проект дома. Стоимость 4000 руб за 1 участок (схема планировочной организации+ разбивочный чертеж — требуют в архитектуре). Если на оба участка готовить схему — то будет стоить 3000 (за каждый) viko-83@mail.ru

15. ЗАО «Центр кадастровых работ» (kadastr-perm@inbox.ru) не осуществляет  разработку схемы плана земельного участка. организация занимается подготовкой технических планов на объекты недвижимости (здания жилые и нежилые, помещения жилые и нежилые). В связи с тем, что для получения акта ввода объекта недвижимости в эксплуатацию предусмотрено составление технического плана на дом, предлагаем Вам наши услуги. тел.202 28 68, 202 22 04

 

Это те, кто ответил. Схема подбора организации работает в любом регионе, и я это доказал. Пользуйтесь!

И напоследок совет: До того как заказать работы — набросайте себе что Вы хотите видеть на участке (домик, банька и т.д.) — поможет при общении с разработчиками. И накупите дисков. Везде куда бы Вы не ходили, требуют диски. В Организации: диск с градостроительным планом, в муниципалитете: диск со схемой. Когда разрешение на строительство будете брать, тоже диск будут требовать. В общем ходите с дисками)))

Как получить разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства? Часть 1 «Градостроительный план земельного участка»

В 2012 году стал счастливым обладателем земельного участка. 1500 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения лпх. Беготня по нотариусам, участие в аукционах, поднимание карточек. 

Но все позади. Заветное Свидетельство желто-оранжевого цвета в руках… Написано заявление на присоединение к электросетям (отдельная история).

А дальше что? Надо готовиться к индивидуальному жилищному строительству.

1179460_2

Варианта два.

Вариант первый: сразу что-то строим на участке, потом бегаем по инстанциям с документами и говорим заветное слово «дачная амнистия». По срокам амнистии, что надо собирать и в какие трудозатраты все это выльется, не подскажу, если пойдете по этому варианту – обложитесь нормативкой, разрешающей так делать.

Вариант второй: получить разрешение на строительство.

Зачем этот документ нужен?

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

А еще – документ позволяет получить бесплатно лес (действует во многих регионах нашей страны). Про это расскажу попозже, когда получу этот интересный документ.

Для того чтобы понять что за документ такой, открываем Градостроительный кодекс. Статья 51.
9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

9.1. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) запрашиваются органами, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.
9.2. Документы направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в настоящей статье документов. Документы могут быть направлены в электронной форме.

Сначала займемся оформлением градостроительного плана, потому что его нам оформить должна администрация муниципального образования (или иной уполномоченный орган).

ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, необходимых для подготовки градостроительного плана земельного участка

1. Заявление; 
2. Копия паспорта (с листом регистрации);
3. Топографическая съемка земельного участка в системе координат МСК59 в М 1:500 или М 1:1000, сроком исполнения съемки не более 1 года (съемка  выполняется на бумажном и электронном носителе);
4. Правоустанавливающие документы на земельный участок: свидетельство о государственной регистрации права, договор купли–продажи, договор аренды, зарегистрированные в установленном законом порядке;

 Необязательные документы (запрашивает сам орган):
5. Технические условия на благоустройство прилегающей территории (информацию предоставляет администрация сельского поселения, на территории которой находится земельный участок);
6. Выкопировки из схемы населенного пункта, на территории которого находится земельный участок в масштабе 1:2000 и 1:10000       (информацию предоставляет администрация сельского поселения на территории, которой находится земельный участок);
7. Кадастровая выписка о земельном участке (информацию предоставляет Федеральная кадастровая палата Росреестра по Пермскому краю, находящаяся по адресу: г. Пермь, ул. Дзержинского, 35, тел. 211-44-41);
8. Сведения о наличии (отсутствии) объектов культурного наследия на земельном участке  (информацию предоставляет Министерство культуры, молодежной политики и массовых коммуникаций Пермского края, находящееся по адресу: 614006, г.Пермь, ул.Куйбышева, д.14, тел.217-70-80);
9. Правоустанавливающие документы и технические (кадастровые) паспорта  на строения, если таковые имеются на земельном участке (документы предоставляется при  их наличии);                                                      
10. Доверенность на представление интересов собственника (арендатора) земельного участка.

При обращении физического лица Заявитель прилагает копию паспорта либо нотариально оформленную доверенность на право оформления документов, а при обращении юридического лица Заявитель прилагает копию решения о назначении или об избрании, либо приказ (распоряжение) о подтверждении полномочий руководителя юридического лица либо доверенность на оформление документов.

Подаете документы с 1 по 4, ждете. Срок – от 1 до 3 месяцев. Почему так долго? Отвечаю – потому что запрашивают у других органов и потому что имеется фактор, указанный в п. 2 примечания.

 Примечание:

1. А потом начнем рисовать схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Можно конечно купить, но я сначала попробую сам нарисовать. В администрации сказали, что им никто нарисованную схему еще не приносил, буду первым)) Купить всегда успею.

2. Мое мнение – все это можно было сделать в рамках электронной муниципальной услуги (не выходя из дома подать заявление, «присобачить» схему, потом прийти и получить документ).  Как видите это предусмотрено Градостроительным кодексом, но на деле не работает. Ничего сложного здесь не вижу. Тем более что должны быть регламенты, определяющие сроки, перечни документов, порядки обжалования. Чтобы без коррупции, по закону. Но таких услуг в крае нет. Если найдете на портале «Госуслуги» разъяснение по получению документа в конкретном муниципалитете – это увидите. Как я понимаю вопросы жилищного строительства в крае пока не являются приоритетными.  Печально. Когда-нибудь это измениться. А пока собираем бумажки…